什么时候会房产评估？下面五种情况要做评估

什么时候会房产评估？具体涉及到房地产的产权变化或者向有关机构缴纳税费时才需要进行房产评估。那么，究竟哪些情况购房者需要做房产评估？

1、申请房屋贷款的时候

购房者购买二手房如果选择申请贷款，那么需要对二手房进行评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。一般会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析确认发放贷款的额度。

2、缴纳税费的时候

购买二手房的时候，除了房子本身的价值之外，购房者还需要缴纳一笔不低的税费，这笔费用直接与房子的价格相关。因此在有一些二手房的交易中，会出现签订“阴阳合同”现象，将备案价报低，这样就一定程度上能避免缴纳高昂的税费。

可是这样的情况并不是合理合法的，如果当地的房管局觉得价格中有古怪，会进行检查。如果二手房买卖双方不同意调整到当地房屋市场正常水平，那么房管局就会进行强制性并且专业的房产评估，重新作为二手房交易所需要缴纳税费的依据。

3、交易双方因价格产生争执的时候

买卖二手房，如果买卖双方都想达成交易成功的目的，而买方认为房屋价格太高，卖方认为房屋价格太低，无法达成一致的时候，就需要找专业的评估机构对房屋价值进行评估，以此作为双方交易的依据。

4、为房屋办理保险业务的时候

现在很多人的风险意识比以前强了很多，房子作为重要资产，也是可以买保险的。房屋保险属于家庭财产保险范畴，主要可以保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失，一般来说，房屋保险都是由业主投保，发生损失时候，保险公司会按照房屋的实际价值进行计算和赔偿(不能超过保险的金额），一般来说，在购买房屋保险之前，保险公司会需要专门的评估机构来评估房子的价值。

5、因房产产生纠纷的时候

最常见的就是夫妻共同财产在离婚的时候如何分割。可能是一方得房，另一方得到赔偿，或者是将房产拍卖，再对所得钱款进行分割。无论是哪种分割方式，一般都需要专业的评估机构对有争议的房产进行房产价值评估。

日常中，房产评估并不仅仅只是出现在二手房买卖交易之中，涉及到房产的转移分割等行为，一般来说都要进行房产评估，这样也能避免更多的纠纷。