借名买房真的可行吗？借名买房有哪些风险？

近年来，由于受购房资格、贷款条件等的限制和影响，借名买房的现象越来越多，殊不知“借名买房”对双方而言都存在极大的风险。借名买房真的可行吗？有哪些风险？

我给大家解释下什么叫“借名买房”，它是指房屋的实际出资人借名他人名义买房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。

一、出资人所面临的风险

1、如果借名买房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也会为其自身带来许多不必要的麻烦；更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。

2、如果所购房屋为保障性住房，但是出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。

3、如果登记权利人擅自将房屋出售，即使证明了借名购房事实存在，但房屋也无法追回，出资人也只能要求登记权利人承担相应责任。

4、如果登记权利人擅自用房屋进行抵押担保，一旦抵押权人实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。

二、登记权利人面临的风险

1、如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策等。

2、如果出资人并非是全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。

3、如果登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制执行，法院在查明被执行人财产时，将会把借名购买的该房屋视为登记权利人的财产，可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留，但执行其其他财产，导致登记权利人的实际生活所必须的财产被执行。

三、购房建议

借名买房风险很大，消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，小编建议大家应注意以下几个方面，力求将风险降低。

首先，借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策，防止将来无法取得房屋所有权。

其次，签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，并且请第三方见证合同。

再次，注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，例如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

最后，注意保存好购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。