购房指南：这份买房流程全整理你不能错过！

买房子是大事，但是买房子的资金是让很多人对买房子举棋不定的重要因素。如果信得过开发商信誉，且已有一笔充裕资金的人就会直接全款买房子；资金有限但又想买房子的人，就会攒钱付首付贷款买房子。不过在购房流程上，购房者都要细心点，以免到时手忙脚乱或是被忽悠坑骗。

全款买房子的流程

相较于贷款购房，全款买房子能为购房者省去很多的麻烦。全款买房流程为：

1、查看自身购房资质

不同地区对于购房者的资质要求不同，可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。

2、准备好资金和制定购房计划

买房子前估计一下自身的经济实力，制定买房子计划。全款买房子对经济实力要求比较高，预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

3、实地看房

一定要实地看房，了解周围的真实情况。

4、交定金、签认购

交房款之前要先缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核通过后直接进行网签。

5、签买卖合同、付房款

在销售接待中心签订《商品房买卖合同》，签订时记得要看清内容；交付房款，收好购房发票和付清楼款证明。

6、验房收房

不管你是全款买房子还是首付买房子，这份买房子流程全整理你不能错过！

验房时一定要查看“三证一书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，如证件不全可拒绝收房。

8．缴税

拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。

9、办理房本

建议选择自办房本，速度比较快。

贷款买新房的流程

首先贷款买房子也需要购房者先了解自己是否满足购房当地要求的各项条件。然后根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。

之后就支付首付款项，与开发商签订“购房合同”，签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”，这一步的流程便是跟全款买房子的不同之处。（当然大致的贷款流程是一致的，但具体到各项具体细节，还以银行规定为准）

1、提交资料审核贷款资质

贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。

2、开发商和贷款银行的审批

发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。

3、银行发放贷款

4、办理房产产权抵押登记手续

5、开发商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行

6、借款人领回借据、借款合同、保险单

7、贷款档案归档

提醒购房者贷款买房不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供，还有一些零零碎碎的款项：税费、维修基金、物业费、房产证办理费、面积补差费等。

这里需要提醒大家的是，出首付款外，剩余的房款已经由银行贷款付给了开发商，从银行打款后的第2个月购房者就要开始每个月向银行还款，月供的钱是给银行的而不是给开发商！