涨知识丨这几种购房付款方式一定要了解！

在大部分购房者的认识中，买房主要可以分为一次性付款和按揭贷款这两种方式。其实不止这两种，今天小编就给各位购房者详细介绍一下常见的几种购房付款方式，大家了解清楚后可以结合自身情况，询问开发商，看是否可以采用适合自己的付款方式。

买房付款方式1、一次性付款

一次性付款是指购房者与开发商签约后，立即将所有购房款一次性支付给开发商的付款方式。

这种方式干脆直接，而且涉及到的手续比较少，因此深受开发商欢迎。作为回报，开发商对于一次性付款的购房者都会给一些优惠折扣，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近以及开发商对整个房地产市场近期房价的判断。一般来说，交房日期远，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。

但是一次性付款需要筹集大笔资金，对于经济能力有限的购房者来说不太实际，会加大自己后期的经济压力。而且如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成全部房款损失，购房风险极大。

买房付款方式2、分期付款

分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款这2种方式。和按揭类似，但并不牵涉到银行。分期付款虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

买房付款方式3、公积金贷款

公积金贷款其实也称为个人住房公积金贷款，是指政策性的住房公积金所发放的委托的贷款。同时也是按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工在本市购买或建造自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人为其提供保证的向资金管理中心申请的贷款。

简而言之，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款，它的利率不仅比银行按揭的利率低，而且还可以用公积金直接抵扣每月的还款金。如果购房者有公积金，那么选择公积金贷款是较为划算的付款方式。

买房付款方式4、商业贷款

商业贷款也就是我们通常所说的向银行申请贷款，这也是目前大多人会选择的一种贷款方式。商业贷款相较于公积金贷款而言，审批时间快、申请条件广、额度上没有公积金贷款那样严苛的限制。但商业贷款利率比起公积金贷款利率，就要高很多了。

买房付款方式5、组合贷款

组合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。

这种付款方式可以限度地为购房者省钱，既不提高首付比例，又可以降低贷款利率。当然，相对应地，也有卖方不愿意等、贷款审核流程繁琐、等待时间长、耗费精力等缺陷。