购房要交哪些税费？如何评估购房能力

购房者在购买房屋之前应该对自己的购房能力有清楚的了解，购房所需要的资金可不是一笔小的数目，如果自己不具备购房能力，强行借款购房，反倒是给自己带来了更多的经济压力，降低生活质量，那么如何评估自己的购房能力你额，购房要交哪些税费呢？

一、如何评估购房能力

1、查询个人银行信用状况：银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

2、评估每月还款额及还款年限：先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是多少，前提是在力所能及情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，当然你也根据自身的情况来制定。

3、确定能承受的贷款额度：贷款多少万家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

4、评估自有资金与首付款：目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。

二、购房要交哪些税

1、契税： 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、个人所得税： 一般卖方承担,如果是卖方就一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他单个的房产,则此税要交。

3、印花税： 总房款的万分之五。

4、交易费，产权证工本费等等。

以上就是关于如何评估购房能力以及购房要交哪些税的介绍了，虽然大家都知道购买房屋是需要缴纳一些税费的，但是税费缴纳多少都还是不确定的，特别是购买新房的朋友，在办理税费缴纳的时候基本上都是开发商办理的，自己并不清楚。