新手小白购房宝典：逐个破解五大选房难题

对于很多没有购房经验的新手小白来说，如何挑选一套适合自己的房子成为了摆在面前的首要难题。确实，买房对于很多人来说是一辈子的大事情，所以千万不能够马虎，今天小编就为大家逐个破解选房难题。

关：功能区和面积分配

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。买房要看的最重要的一个方面就是户型，一个合理的户型应按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间，而且各功能分区的面积配比合理。

例如对于工薪阶层来说，通常可选购70平米—130平米之间的户型，根据户型面积大小，主卧室选择15平米—25平米，次卧室10平米—12平米，卫生间4平米—6平米，阳台4平米—8平米，工作阳台3平米—5平米。

第二关：质量与防震

相信有过购房经验的朋友就知道，在商品房选购中，最难把握的就是质量问题。房屋质量问题通常都是在设计和施工过程中留下的隐患，专业性较强，一般购房者很难检验。另外，如果您所在城市处于5级以上的地震区，那么就应该要重点考虑建筑的防震能力了。

住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

第三关：朝向问题

良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利通常认为，住宅朝向以正南，东西次之，朝北最次。

第四关：采光与通风

采光质量会受到光面大小、朝向以及是否直接采光等的影响，大家在看户型的时候，应该要注意至少保证主要房间有良好的直接采光。一套住宅占据住宅楼的两个朝向。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风口、天井及机械装置通风。

第五关：小区环境与配套

随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

购房者应该认真考察一下自己将来的生活环境，不仅要求要有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况（如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等）。

生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等。另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区周边的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

买房说复杂也不复杂，说不复杂其实流程也不少，所以大家在买房的过程中一定要谨慎小心，可以在买房前多学些相关的房产知识。