买二手房如何避免买凶宅？这些内容要知晓！

总有新闻报道，某某人低价购买了凶宅或不知道凶宅而购买要求卖方退房等，引发社会强烈关注。哪什么是凶宅呢？一般来说发生过非正常死亡事件的房屋被称为凶宅。所谓凶宅，主要是一种心理禁忌，一些人对此产生心理阴影，从而影响到房屋的价值。

我国法律中是不会将“凶宅”视为物理瑕疵，所以也经常出现买了“凶宅”之后无法退房的情况。但是，一旦买到“凶宅”，不但会对住户心理上产生影响，还可能对未来的价格有影响，所以该如何避免买到“凶宅”呢？下面具体给大家介绍几点小技巧。

一、购买二手房前详细了解

1、查询相关新闻

购房者可以在网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。

2、房屋价格低于市价需留意

买房前，购房者要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。

3、走访一下小区

购房者应该多打听。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来，比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。

4、询问中介公司关于房产的情况

买房前，购房者应该询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。

5、派出所询问

如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，购房者需要要求业主一起去。

二、实地考察

1、留意室内布局

首先购房者应该先看看，屋内是否有宗教祭奠陈列。一定要打听清楚业主的工作情况，看看他是单纯的信奉还是有别的原因。另外我们要重点关注一下门框，门框已经出现变形、扭曲、有大小窿等时，要十分小心，一般预示着你要买的房子很久已经没有人居住。

2、看户型是否有过大改动

现在有些户型，一进去后，你会发觉明显有大的改动，对于这种户型，不能说一定不能买，而是要学会去分析，搞清楚是什么原因。

三、签约时控制风险

1、将是否为凶宅写入业主必须披露的项目

签约时购房者应该让业主有书面确认房屋是否发生过非正常死亡事件，将该信息列为必须披露的项目。那么如果业主有所隐瞒，就属于违约，未来要求撤销合同或退房就有了依据。

2、选择值得信任的中介公司

购房者在交易前选择经纪公司变得十分重要，一般正规的中介公司会对房屋进行风险控制、尽心尽力做调查方面。在交易时，也可以在合同中约定，或者经纪公司提供书面的承诺书，经纪人或经纪公司要对调查结果负责。