买房子需要什么手续？买房子需要什么证件

如今的房价，对很多人来说都买不起房屋了，政府的各种限购限贷政策虽然对此有所帮助，却让很多有钱的人也不一定能卖到房子，买房本来就是一件非常麻烦的事情，需要各种证件和手续，限购后的房屋要求更严格了。购房者在买房之前需要了解清楚，买房子需要什么手续？买房子需要什么证件？

买房子需要什么手续

1、认购。

买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

2、签约。

买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式。

选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

4、办理贷款。

办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

5、房屋验收。

最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

买房子需要什么证件

1、买房需要到当地房管局办理窗口填写，或者从当地房管局网上下载房屋权属登记申请书填写。

2、买房需要提供购买的房屋的合同，如果是拆迁安置房的话则需要提供房屋拆迁安置协议。

3、买房需要提供购买房屋时所开的。

4、买房需要提供商品住房初始登记证以及房屋平面图，这两个可以向你所在住房的房产公司索取，如果你的住房还未办理初始登记证则可以提交商品房销售证明及用地分列表。

5、买房需要提供购买房屋申请人的身份证件，如果是企业的话则需要提交营业执照副本，如果是机关事业单位则需要提供组织机构代码证。

6、买房需要房屋房产契税完税凭证，对于拆迁安置房屋则需要提供房屋契税减免审批表

7、还需要登记机关认可的需要的其他有关证明材料。

8、以及其他特殊情况的资料和证件：

（1）未成年人房屋房产登记：可由其法定监护人代替申请并且提交其法定监护人身份证件、户口簿、结婚证等等证明材料。

（2）单位房产登记：除上面叙述的材料以外，还需提交该法人代表授权委托书，法人代表以及经办人身份证及其复印件。

（3）房产公司委托办理登记：如果你交给房产公司统一代办的，除上述材料以外还需要提交房屋权属登记委托面书。

以上就是买房子需要什么手续？买房子需要什么证件的全部内容，买房不仅仅是买的该房屋的居住权，为了往后居住安心，购房之前还要查看房屋是否有遗留什么纠纷，一定要防止原房主一房两卖，还要注意审查房屋产权的真实性、可靠性、完整性。