不动产权证竟也有真假？你知道如何分辨吗？

在房地产交易市场中，也时常会出现假的不动产权证，从而使得很多购房者的权益因此而受到损害。因此，国务院采取了统一印制不动产权证的管理措施，规定不动产权证由指定厂家印制，并且不动产权证也会像货币一样，有水印图案有防伪底纹等等。

一、不动产权证具有哪些特点？

1、不动产权证只能由房地产主管机关发放。

2、不动产权证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况。基于一物一权主义，不动产权证以一房屋一不动产权证为原则。

即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记。并且据此只能发放一个不动产权证。

3、不动产权证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、不动产权证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明。另外，不动产权证的内容应与登记薄的内容相一致。

二、如何识别真假的不动产权证？

1、看封皮

真的产权证其实封面是较硬实的，并且用手触摸的话的话有明显的纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。而假的产权证封面是较光滑的，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。

2、看纸张

通常来说，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸印制的，类似人民币的水印制作，图案主要有别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来。而假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清。

3、看防伪底纹

真产权证通常来说在底纹处会有浮雕文字：“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

4、看发证机关盖章

翻开产权证的页，其上会有盖章，这个章是由机器套红印制的“ＸＸＸ房产管理局”行政公章。而如果是假的产权证加盖的公章就是手工雕刻的，因为纸张较薄，大家只需在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

5、看注册号

如果是真实的产权证的话封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，用手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

6、看缝制

一般来说，真产权证的内页都会缝合得非常整齐。而假产权证就不同了，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，最重要的一点就是，缝线也很明显。

7、看附记和看图纸

真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等。而假产权证中附记有些为空白。另外，真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚。而假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

三、如果遭遇假的不动产权证，要怎样保护自己权益？

遇到假的不动产权证，很多时候都是因为非法中介和卖方串通一气，没有走正规交易中心的网签系统，完成了一笔假房源的交易。

如果不慎遭遇到假的不动产权证，买方可以向参与的中介和卖方提出民事赔偿的要求。与此同时，涉嫌合同诈骗，相关检查机关涉入追究其刑事责任。