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[摘要] 很多没有购房经验的人以为,买房只要选好房子,交了钱就万事大吉了。其实不是这样的,在买房之前,我们不仅要了解清楚房屋的各方面情况,还应该了解买房的过程。我们购买大宗商品是需要缴纳一定的税费的,买房也不例外。
没有买过房子的人以为,买房只要选好房子,交了钱就万事大吉了。其实不是这样的,在买房之前,我们不仅要了解清楚房屋的各方面情况,还应该了解买房的过程。我们购买大宗商品是需要缴纳一定的税费的,买房也不例外。说了这么多,接下来小编告诉大家,买新房注意事项有哪些?购买新房要交哪些税?
1、先选地段再定户型
地段的好坏决定所购房子的价值,而交通的便利与否也成为衡量地段价值的重要因素。因此,在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便,是否具备良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件。地段选好了,接下来就要选择户型了,要考虑清楚是购买小户型还是大户型,这就涉及到使用功能和购房成本的平衡问题。
2、测面积是否适宜
比较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间,客厅面积在21平方米至30平方米之间,客厅的开间不应小于3.9平方米,否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室应以4至5平方米大小为宜,阳台在5至6平方米即可。
3、注意楼间距大小
买房选楼栋的时候,要注意看下前后左右的楼间距大小,楼间距过小的房子不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小,要结合前后楼栋的高度来看。
对于多层住宅来说,50米的楼间距是比较大的,采光也不错;但如果33层的房子,楼间距只有50米,那就太小了。
4、不可不问物业管理
好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发纠纷。
购买新房要交哪些税
1、契税
90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房交钱证明。
2、印花税
印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、大修基金
一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金,大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:不含电梯:总房款×2%含电梯:总房款×3%部分试点楼盘按50~60元/m2收取。
4、银行按揭费用
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;抵押登记费:80元/户,权证印花税:5元/户,保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。
以上就是买房新房注意事项?购买新房要交哪些税的全部内容,相信大家看完对新房的交易有了一定的了解,购房者在买新房之前不应该只了解清楚房屋的相关信息,还要了解买新房的注意事项和税费等等,以免因为资金不足导致交易中断。
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