准现房有哪些优缺点？买准现房注意什么？

与期房相比，准现房的工程进展还是很快的，然而准现房与期房一样，多多少少都会存在一些风险的，购房者在选择时应该考察清楚、根据需求、区位、配套等寻找靠谱房源。

一、什么是准现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，与期房相比，准现房已经是看得见摸得着的了，带有配套的小区在看房的时候是可以让购房者进入感觉的，但这种房产的性质依然属于期房，政府是按照期房进行管理的，开放商必须办理商品销售许可证才能销售。

二、准现房的优点：

1、交房的时间相对于期房来说比较短，并且也可以看周边环境、配套等进行对比。

2、可以看出所建楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。

3、可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。

4、准现房可以省一部分月供和房租，还会有各种各样的优惠政策。

三、准现房的不足：

1、房价比较贵，还款压力大。

2、可供选择的房源不多。

3、增长空间有限。

四、购买准现房应该注意哪些方面？

其实购买准现房的注意事项可以参照期房相关的内容，同时，下面几点也需要留意：

1、能够满足住房需求

由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势水涨船高。所以，如果是买房自住的购房者，选择能够满足自己居住的需求的，就是好房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。

2、看地段及交通

由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。它拥有着整个城市丰富的资源、便捷的交通和完备的配套。事实证明，每次房价动荡的时候，房价坚挺的是中心的房子，因为需求支撑着整个市中心的房价。除了中心地段的准现房以外，买交通便利的准现房也很具有保值增值性。

3、看配套程度

生活方便是准现房保值基本也是必要的因素，一个生活区除了交通方便，还需要有银行、超市、餐饮、医院、学校、公园、休闲娱乐场所等配套设施。当然，还要看配套的品质与档次，比如小学是不是名校，是否有大型商场，也能直接影响房子的增值空间。

4、看区域规划

关注所购买的准现房所在地区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位等，这些都决定着住区的品质和内涵。好的设施和管理能够方便生活，成熟的市场，也更容易提供房屋出租、出售的环境，所以不要因为价低、省钱而影响自己的居住品质及长远利益。