贷款买新房和二手房一样吗？5大不同要掌握！

在买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。小编今天就把今天把贷款买新房和二手房的不同之处列出来，让大家一目了然。

一、首付款及贷款额度不同

新房：

新房一般是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。一般情况下，首套房可高达房屋总价的7成~8成。

二手房：

虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度＝评估价－评估价×首付比例；即：二手房净首付款＝成交价－可贷款额度。

举例说明：

①购买200万的新房，该城市的信贷政策首付比例为30%，则首付款为60万，可贷款额度为140万。

②购买200万的二手房，评估价为160万，该城市的信贷政策首付比例为30%，其可贷款额度为：160*（1-30%）＝112万，其首付款则为：200万－112万＝88万。

二、可以选择的贷款年限不同

新房：

新房的贷款年限长，在大部分城市，新房的贷款年限为30年。

二手房：

由于受到房龄的限制，很多时候买二手房申请贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，所能申请到的贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，如果房龄超过20年，银行甚至会拒绝放贷。

三、交易方式不同

新房：

新房主要是和开发商进行交易，一般情况下，开发商会协助购房者办理贷款等事宜，且有合作银行选择。

二手房：

二手房一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易，需要注意的二手房交易中，购房者通过资金监管来保障自己的资金安全。

四、税费不同

无论是贷款还是全款，买新房和二手房时，大家需要准备的税费时不同的。

新房：

需要缴纳契税（新房是按照房屋总价乘以对应契税比例）、房屋维修基金，一定期限的物业费和取暖费等费用。

二手房：

需要缴纳契税（按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例）、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。

契税：首套房90平（含）以下，税率为1%，90平以上，税率为1.5%；二套房90平（含）以下，税率为1%，90平以上，税率为2%（二北上广深不享受二套房优惠）；

个人所得税：房屋差额的20%或计税金额的1%，符合满五条件的免征；

增值及附加税：税率为5.6%，满两年的普通住宅免征。

五、程序不同

新房：

新房由于很多程序都是开发商办理，对购房者而言交易程序要简单些。

二手房：

二手房很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁琐。