二手房买卖的付款注意事项以及交易流程

二手房交易市场的发展速度越来远快，购买二手房的人也越来越多，但是大家要注意到二手房的交易是比较复杂的，特别是在付款的这一块，要提前了解一下二手房买卖付款时有什么需要注意的?

一、二手房买卖付款细则有什么需要注意的?

1、二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。

2、一次性付款需要注意的事项是：

(1)在合同中一定要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。

(2)要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

(3)要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。

(4)签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

3、中介代收房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。

4、分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。

二、购买按揭二手房有哪些流程?

1、前期准备

(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求者到房地产交易中心查询。

(2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证。

(3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商。

(4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，双方需要确认由谁承担。根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金。

2、办理程序

买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押。

(1)双方按照约定准备好未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。

(2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。

以上就是小编总结的关于二手房买卖付款的相关内容，希望会对您有所帮助。