公积金贷款购房合同有哪些要点？公积金贷款买房哪些问题需要注意

对于每个家庭来说，如果能够使用公积金贷款买房，无疑也是一个很不错的选择，因为可以享受相对较低的利率，买房后要签订相关合同，因此，采用这种方式，对于公积金贷款购房合同有哪些要点需要进行了解，而且对于这些人而言，用公积金贷款买房有哪些问题需要注意也是应该心中有数的。

公积金贷款购房合同有哪些要点？

要明确货款种类，合同编号。注明借款人，贷款银行，保证人（售房单位，以下简称丙方）。对于甲方向丙方购买自住的商品房，按照《个人住房商业性贷款实施细则》向乙方申请借款，乙方经审查同意，要对几方的权利义务有一个明确的约定，还要对相关的利率和偿还方式，偿还期限明确，对于违约责任的限定和追究也应当注明。

公积金贷款买房有哪些问题需要注意？

一是能不能用公积金申请。如果想要用公积金贷款，主要看四个因素：你买的房子支持不支持，你的公积金账户有没有问题，你的征信有没有不良记录，公积金中心是否支持；如果这四个因素有一个不支持，那就不能用公积金贷款。

比如说商业用房、车库这些非居住用地是不能用公积金贷款的，而且不同地方对公积金账户的缴存比例，缴存次数，断缴，补缴有不同的要求，如果你的公积金有断缴记录，很有可能申请不到公积金贷款哦。再比如想用公积金异地贷款买房，这就需要咨询下公积金中心是否支持。

二是如何用好公积金。如果能用公积金贷款，接下来要考虑的就是如何用足贷款额度，用足贷款时间了。一般来说，公积金的额度是根据房屋的价格，当地公积金中心确定的贷款额度，公积金账户余额，还款能力这四个方面计算的，从这四个条件中选出的值就是你能贷的额度。

所以，如果小伙伴想要申请公积金贷款，可以综合这四个因素，尽量让自己的公积金贷款额度。比如贷款买房前，先不提取公积金，因为有可能会影响贷款额度。

除了提高额度，还要想办法让自己的贷款时间尽量长。因为很多地方的公积金规定：贷款时间＋贷款人年龄不得超过70岁，所以，如果是夫妻贷款，可以让年纪小的一方做贷款人，可以申请到更长的贷款时间。

总而言之，使用公积金贷款买房是有不小的吸引力的，因此有条件的家庭在购房时还是会这个方式，希望上文为大家总结的关于公积金贷款购房合同有哪些要点以及公积金贷款买房有哪些问题需要注意的相关知识可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！