买房前要考虑好哪些因素？先问自己3个问题

对于普通家庭来说，买房是一件大事，因为买房几乎要花光一生的积蓄，还要背负上高额的房贷。既然买房关系重大，那么买房前就必须深思熟虑，尤其是这几年，各地都收紧了购房相关政策，房子该怎么买？买什么样的？这些问题必须要考虑清楚。

一、买房目的

既然选择了要购房，那么你买房目的呢？是自住、改善还是想理财呢？

1、如果买房是用来自住的话，那么需要考虑：

首先，你想在哪儿买房：周边配套是否完善？生活是否方便？上下班是否便捷？其次，你想要的居住舒适度是如何：小区环境如何？楼层户型是否满足自己的需求？房子的通风、采光等如何？最后，你想买多大面积的：家中现在有几口人？未来会有几口人生活居住？

2、如果买房是用来改善的话，需要考虑：

首先，是否需要卖掉手头的房子：如果不卖，算二套；如果卖掉，可能算一套？其次，你的改善目标是什么：更大的面积、更好的学区、更好的环境等。

3、如果买房是用来理财的话，需要考虑：

首先，需要考虑现在风险如何：比如，今年的政策是否适合理财？其次，市场上的流动性如何：比如，房子好不好脱手？最后，回报如何：比如，买了之后空间大约是多少？出租的话是否有稳定租金收入。

二、现在该不该买房？

对于以上三类人群，现在该不该买房的答案是不同的。虽然过去10年间，大部分城市的房产都增值了，而且增值的幅度很大。目前来看，房产的利润已经秒杀股票、基金、银行理财等。但是，2017年以及2018年的房地产市场的情况完全不同于前几年。

2017年是“四限时代”，创历史的实施了限售，可谓是堵死了理财、投机的道路。也就是说，2018年购买房产如果要想获利，仅靠出租是难以实现的，因此，如果是理财性需求的，今年还是不要买房了。

如果是自住或者改善，则需要根据自身情况与房地产市场变化做出决定。目前来看，今年下半年，楼市出现调整的可能性还是非常大的。

因此，自住和改善型购房者在买房时，可以在看房时考虑一下几个因素：地理位置、交通状况、周边配套、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务等。

三、该买什么价位的房子？

买什么样价位的房子，主要根据购房预算来定的。购房预算的计算要充分考虑家庭的财力，然后确定一个可以承受的范围。买房需要支付的款项包括包括首付款、税费、房屋维修基金等，如果是购买二手房，还会有中介费、个人所得税。

另外，除了买房支付的款项之外，还要预留生活费。除此之外，还要规划好未来房子装修以及还贷的钱从哪来，以确保不会影响以后的生活。