买二手房需要注意什么 才能买到放心房

大家在购买二手房时，需要注意四点问题：①了解历史成交价格，做到心中有数；②了解房主卖房的原因，了解房子的情况；③核实房产证的真实性，清楚房屋的建成时间；④查看房屋的朝向及内外部有无瑕疵。只有详细了解后才能尽量避免出现买房纠纷。当然，大家也可以委托有经验的中介机构协助买房，也能规避出现风险。下面就这四点进行详细说明。

一、了解历史成交价格，做到心中有数。

去实地看房前，建议去正规网上了解一下这个小区，是同类户型房子最近的成交价，然后再在网上看一下在售房子的报价，做一比较，这样可以在选房的时候做好心理准备，不至于买完房子再后悔。

二、询问卖房原因，有没有经济纠纷？是不是凶宅？

这一点可能购房者自己来做有点困难，除了从中介方那边了解，似乎也没有其他的途径，毕竟还没有和买房主接触过。但是建议可以试一下这种办法。先去看完房子之后，如果对房子感兴趣，可以自己在小区内转转，去看好的房子楼下附近转转，和小区的老住户去聊天，小区里的住户对本小区家长里短的事肯定再熟悉不了，特别是买卖房子。谁家的房子，发生过什么事情？他们都会多多少少了解，不妨借机聊聊这套房子的事，做一下参考。当然，通过专业中介机构咨询可能事半功倍。

三、核实房屋产权、房子的建成年代，将来是不是好出手？

好多购房者担心二手房有无产权问题。建议可以在交定金之前先核对一下业主的房产证和身份证原件，购房者也有资格要求房主去建委核房，看看房产证的真实性，也可以看一下房子有没有银行抵押或者查封，这样可以更放心。

了解房子的建成年代，特别是原来在单位购买的已购公房。建议可以先看房本上是不是有建成年代（新房本上写的年代不是真实的建成年代）；没有建成年代的，可以查看房主的原始购房合同。还有一种办法，就是直接给评估公司打电话（电话可以通过百度查询），评估公司都会有各个小区的档案，这也是最真实、有说服力的。因为房子的建成年代会关乎到购房者的贷款年限，还会关乎到将来的再出售或者再置换。建成年代比较老的房子肯定要比新房卖的慢，而且卖的便宜。

四、查看房子朝向、房子里外面是否还有其他问题。

房子的朝向是选择房子一个非常重要的考虑点。南北通透的房子肯定是的选择，房子既有采光，又通透。但是在北京并不是所有的房子都是南北通透的，通常情况下，朝向的优劣排序为南北，南，东南，西南，东西，东，西，东北，西北，北。一般来说，朝东的房子采光要比朝西的短，但是光要比朝西的舒服；朝西的房子相对采光时间长，但是朝西会有一个非常大的弊端，西晒，特别是夏天，光照进来特别热，居住起来会不舒适。

看房子的过程一定要非常注意房子里面有没有质量问题。检查房子主墙体有没有裂痕，房顶有没有渗水的情况（特别是顶层的房子），卫生间的的上下水管道有没有的渗水的情况。了解天然气、水电等设施，是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用等。

观察房子的外面，窗户前面的有没有高的建筑物，如果有高的建筑物，建议可以分不同的时间段去房间里面去看一下具体遮挡的情况，看是否影响采光；其次，房子是不是临街，早中晚每个时间段的车流量（特别是晚上），去房子里面感受一下，打开窗户听一下是不是有噪音；再次，了解一下房子周边1000米内有没有飞机场，50米内有没有加油站，15米内有没有高压电站，500米内有没有垃圾处理厂这些嫌恶设施。

最后，还要注意，在订立二手房买卖合同前应当充分考虑价格波动因素、核实房屋产权和性质，并可在合同中对有关户口迁移的违约责任及其他相关情况进行约定，以避免产生纠纷风险。

以上就是购买二手房需要注意的四点问题了，希望这些知识可以帮助到大家。如果你还有想要了解的房产知识，可以在诸葛房官网的诸葛说中查找你想要的信息。