公积金贷款的流程详情 影响住房公积金贷款额度的因素

什么是住房公积金？住房公积金是单位为在职职工缴纳的长期住房储金，是国家对于职工买房或装修的一种补助，会有一部分是由国家帮我们承担的。因此有了住房公积金，我们买房会更加省钱，那么，住房公积金贷款申请的流程和影响住房公积金贷款额度的因素有哪些呢？今天小编就来详细的说说。

公积金贷款的流程详情

1、提交资料：首先申请公积金贷款的借款人，到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部，申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料。

2、审核通知单：管理部对公积金贷款申请初审通过后，将全部个贷资料交与担保中心。

3、审批：然后就是审批，担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》。

4、缴费：公积金贷款的借款人还需要依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。

5、材料转送：审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部。

6、签署合同：住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

影响住房公积金贷款额度的因素

1、住房公积金贷款政策：公积金贷款有额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。所以，贷款额度需根据本市区政策以及购房情况来决定。

2、首付款比例：各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20~30%之间，而二套房通常都在30%以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

3、房屋评估价：贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右；二手房能拿到的额度更低。

4、房屋面积：房屋面积的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

5、公积金账户余额：一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

6、缴存基数：有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

7、缴存时间：缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

以上就是公积金贷款的流程详情和影响住房公积金贷款额度的因素的全部内容，小编提醒公积金贷款虽然成本较低；但是，我们想要使用住房公积金贷款买房也还是有一定的门道的!如果不了解其中细节，恐怕也很难通过住房公积金贷款来压缩我们的房贷成本，赶快了解其中门道，以免被骗。