哪些因素影响公积金贷款额度？要注意什么？

买房付款的方式有好几种，购房者在买房时候应该选择适合自己的付款方式，但是大多数人在买房付款的时候都会选择贷款买房，而贷款买房也可以分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款，如果有条件的话，大家都希望选择公积金贷款，那么哪些因素影响公积金贷款额度？公积金贷款买房需要注意什么？

哪些因素影响公积金贷款额度？

1、政策影响

公积金贷款额度会受到各种政策的影响，不仅是公积金政策，还包括了贷款政策和房产政策，因为房产政策也会对整个房地产市场进行调控，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，购房者在申请公积金贷款的时候，能申请到的贷款额度也就不一样。

2、房产评估值

很多新房在出售的时候，开发商都会告知购房者不支持公积金贷款，而如果购买二手房的话，只要卖家不急缺用钱，购房者可以自由选择付款方式，也就 可以选择公积金贷款。但是公积金贷款的额度和二手房的评估价有一定的关系，因为贷款额度只能拿到评估价的百分之七十。

3、公积金账户余额

职工在缴纳住房公积金之后，所缴纳的金额是直接存入公积金账户里面的，而公积金贷款在计算额度的时候，和购房者个人公积金账户的余额有直接的关系，公积金贷款的额度是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。

4、首付比例

贷款买房的时候，虽然有政策规定首付比例是多少，但是具体支付多少首付还是要根据购房者自己来决定，只要不低于当地规定的比例就行。除开限购城市，一般来说贷款买房的首付比例会在20％-30％之间，而二套房通常都在30％以上；因此当地对于首付款的规定也会影响房贷额度的多少。

公积金贷款买房需要注意什么？

如果购房者打算使用公积金贷款的方式来买房的话，那么就要注意关于公积金贷款的规定，在使用公积金贷款的时候，对于公积金的缴存时间是有规定的，不少城市都规定，只有公积金连续足额缴存一定的时间才能申请公积金贷款，因此购房者要注意自己的公积金缴存时间，如果缴存时间不够的话，可以选择延迟购房计划。购房者还需要注意的是，公积金贷款的要求比商业贷款更高，所以购房者应该提前做好准备，了解清楚自己是否符合贷款要求，最重要的是了解清楚自己的个人征信是否良好。

以上就是关于哪些因素影响公积金贷款额度，以及公积金贷款买房需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。公积金贷款在审批的时候要求是很严格的，购房者要提前准备好相关的资料，以免出现被拒贷的情况，对于贷款所需的资料，购房者需要保证其真实性，不然也会被银行拒贷。