购房前应该如何做好买房预算？速速来戳！

一般来说，买房作为人生中的一次消费，对于每位购房者而言，都是必须要高度重视起来的。故而在买房之前，除了学习一些房产知识外，更需要做好买房预算，否则很可能陷入资金不足的尴尬困境。对此，小编要说的是，买房做预算绝不能漏掉以下这些步骤，不然很就容易就会忙着一片乱！

为了能够让大家更容易理解，小编举个例子做开头好了，比如：S先生家庭月收入1.5万元，目前手上积蓄40万元。想买一套新房作为婚房，他该如何做买房预算呢？

一、确定首付金额

首先要计算家庭可用于购置房产的资金，请务必注意一定要预留好两项资金：家庭日常开支和特殊情况预备资金。根据S先生的情况，建议预留15％的资金，剩下34万元则可以用于购房首付。

二、确定贷款方式

如果要使用公积金的话，因为各地的贷款要求不同，所以可查询当地的公积金贷款要求。但需要注意公积金贷款额度，一般会有两个限制，即不得超过购房总款的70％－80％，单笔贷款金额一般不超过40－60万元。

S先生可根据自身具体情况，选择商业贷还是组合贷。此时或许有人想问了：我不知道公积金余额是多少？其实关于公积余额，可登陆当地住房公积金管理中心网站查询的。

三、确定月供金额

一般来说，贷款月供尽量控制在家庭收入的30％左右，建议不要超过50％。其实对于S先生工作稳定、新婚没有育儿支出的，月供占家庭收入的40％－50％比较合理，也较为容易接受。

至于还款金额的话，一般来说，具体的月还款金额根据贷款方式、贷款年限不同而有所不同的。因此，可在确定贷款方式、年限后，使用网上的贷款计算器来计算。

四、评估个人支付能力

买房预算怎能少得了杂费呢？其实这里的杂费就是指税费、公共维修金等等费用，因为税费、公共维修金等费用也是购房预算的重要组成部分。所以建议购房者在购房预算中，将相关税费支出、公共维修金等费用计算在内。

另外，物业支出及房屋装修费用等也要考虑在购房预算当中。

五、计算可支付的房价

评估完个人资产和购房费用之后，基本可以确定自己能承受的房屋总价了。其实，对于像S先生这样的购房者而言，建议购房总金额控制在家庭总收入的6倍以内，即108万以内。

当然了，当确定了大概的房屋总价，就可以再根据家庭人口的数量以及住房需求，参考区域价格，以及筛选合适的房子了。总之，结合S先生的购房需求及自身情况，建议其选择购置70－80㎡的新房，房价建议控制在15000元/㎡。

其实，以上只是通过一个例子来大致了解购房预算的设置和计算，你可以根据自己的实际情况来计算自己的购房预算。当然还有一句话，用多少的钱办多少的事儿，千万别相信中介什么所谓的“捷径”，以免上当受骗。