太糟心了！买房怎么挑选物业？咱们说道说道

买房从来不缺话题，毕竟这可是我们人生中的大事，因此就出现了随处都可见的买房攻略，比如：如何攒首付、如何挑选房子、如何支付房款、如何收房验房……但是，买房只是开始，物业才是生活的延续。因此小编今天想从自住居家人士的角度，来说说关于物业那些事儿，即买房怎么挑选物业？

一、看保安对陌生人的态度

有人说，看车子的档次，观察轮胎和排气管就可以了；看小区的档次，看窗户和电梯就可以了。其实小编个人觉得，还可以看保安。

因为保安的服务态度，在很大程度上和小区的档次是成正比的。所以仔细观察保安的服务态度，即可看出物业的管理以及服务是怎样的，建议大家可从保安如何对待进出小区的陌生人群，来观察就可以了。

比如，经常出入小区的快递员、外卖员，保安会不会阻拦？比如，业主的亲朋好友进入小区，保安是否会登记并告知业主核实？比如，临时访客比如中介、看房者进入小区，保安是否核实登记身份、保安是否陪同等等。

二、看小区的安全防卫级别

关于小区安全防卫级别这一点，主要是看小区保安和业主是否熟悉？小区保安巡逻是否频率？小区围墙是否安装防盗监控设施？低楼层是否加强安全保卫措施？

三、看小区公共区域的卫生环境

比如，小区的绿植是否修剪整齐？公共墙面有无污渍？地面有无垃圾？垃圾是否及时清理？水池的水质如何？房屋外墙是否整洁，是否存在违规搭建？

四、看物业的工作效率

好的小区，离不开勤劳的物业人员。因此看一个物业的工作效率，可从是否24都有人值班以及急修业务上门服务速度中看出，一般来科，业主投诉，好的物业管理在几天内即可以解决问题。

五、公共设施的状况

小区的单元门门禁是否正常使用？单元门的对讲功能是否正常？各项运动休闲设施是否能正常使用？电梯运行情况如何？消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好？

六、收费标准

把收费标准这项放在最后面，主要是因为考虑到同一时期买房的话，各大地产商给出的物业费收取标准都是差距不大的。但据小编了解，在收费相差不大的情况下，不同物业公司的服务质量差异还是挺大的。

因此在这种情况下，我们需要了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。总之，物业的各项收费，对于我们来说，是一项支出，更是必需的生活成本。

看到这里，也许有人会问提出疑问了，我买的是新开发的楼盘，而且还是期房，买房时房子都还在施工，这要怎么看呢？

其实，如果购买的是新房，售楼部的宣传资料一般包含物业公司和收费标准，即我们可以查询该物业公司，曾经或正在服务哪些小区，然后对这些小区进行调查。调查方式可选择实地考察，或询问身边朋友，或加入小区业主群，或在网上看该公司的服务评价。

如果购买的是二手房，相信你肯定已经去过小区了，也实地考察过，并有了自己的印象。因此，询问老业主会是非常不错的选择，而加入业主群将是快速了解小区物业的捷径之一。