银行贷款买房需要什么手续 房贷如何还划算

购房贷款是非常常见的方式，因为大多数人在购房的时候都没有办法支付总费用，因此只能通过银行贷款的方法。这时大家如果想要申请，可以看看银行贷款买房需要什么手续，了解房贷如何还划算，再选择正确的贷款途径，从而发挥出理想的作用，减少贷款的压力，让自己贷款的过程更放心。

银行贷款买房需要什么手续

银行贷款买房首先要到银行填报，然后银行进行审查，携带购房合同办理抵押保险。

1、申请人到银行填报《个人住房借款申请表》。

2、银行对申请人申请表及提交的材料进行审查，等合格之后出示贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、申请人携带购房合同到指定的保险机构办理抵押房屋保险。

4、申请人携带买房合同、抵押合同、保险单，和担保人一起到银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在一个月内到房产管理机关办理抵押登记。

5、等贷款银行将贷款金额以转帐方式拨入售房单位的指定帐户。

房贷如何还划算

1、固定利率还款

固定利率房贷的优点是利率风险小、稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者等。

2、等额本金还款

借款人采用这种方式还款，在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。这种还款方式的优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，特别是期还款时压力会很大。收入较高的人群不妨选择这种还款方式。

3、等额本息还款

等额本息还款是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。

以上的介绍内容就是银行贷款买房需要什么手续以及房贷如何还划算，如果大家对贷款购房感兴趣，可以多多了解每一种贷款方法以及基本的作用。另外，不管选择哪些方式，都要谨慎了解各种注意事项、贷款的额度以及需要还款的金额。因为贷款购房是一笔不少的数字，可能要很高的利息，要计算清楚才能确定。