买二手房注意哪些产权问题？二手房如何收房

二手房买卖很容易出现纠纷问题，所以现在很多朋友担心自己购买二手房上当受骗，就会找一些中介公司代为办理，不过也有一些朋友觉得中介费太高，选择自己经手二手房买卖的事宜，那么买二手房要注意哪些产权问题呢，二手房如何验收房屋呢？

一、买二手房要注意哪些产权问题

1、无法办理房产证

有些二手房可以办理房产证，但是有些二手房在短期内无法办理房产证，这是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

2、土地性质

如今城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、产权不能交易

房屋产权的形式有很多种，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

4、房屋用途

虽然现在刚需族很多，大多数人买房都是用于自己居住的，但是有的购房者购买房屋不一定是用来自住的，购房者的房屋如果是用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。

二、二手房如何验收房屋

1、二手房收房时，应该根据购买合同的规定来，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。

2、二手房收房时，买家应该亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。

3、购买二手房，户口迁移是非常重要的一步，所以上家户口在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出，那么上下家则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。

以上就是关于买二手房要注意哪些产权问题以及如何验收房屋的介绍了，二手房交接有很多细节问题，如果是比较老旧的二手房还需要购房者注意一下房屋的质量的问题，二手房大多都是装修过的房子，很多有问题的地方都被遮挡住了，所以二手房验收实际上比新房更麻烦。