攻略：二手房收房过程中需要注意的事项！

无论是购买新房还是购买二手房，验收房屋都是一个非常重要的环节，在验收时有许多需要注意的地方，但相比之下，二手房的验收要比新房的验收复杂，因为二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题。下面小编就具体介绍一下二手房收房过程中需要注意的事项。

一、不同时段多次验房

不同时段验房验出来的效果是不一样的，比如在晴天验房可以更好地观察到房屋的通风效果和采光效果，以及外墙的整洁情况；在晚上验房可以更好地了解到小区物业的管理情况和小区周边的治安情况；在雨后验房可以检查到房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况，阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。

二、检查室内的各项设施是否有质量问题

不少二手房的使用时间达到了5年，甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题，所以购房者在收房时必须仔细地检查室内的各项设备是否可以正常运行。比如打开水龙头观察水的质量和水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外的电线是否有老化的现象；检测用水通道是否畅通等。如有任何问题，都要及时让旧业主进行维修。

三、确认卖家是否结清各种费用及过户

买家在收房时，必须确认卖家是否已结清各种费用。主要有水、电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。

此外，水、电、煤气、天然气是生活中必须用的能源，所以要将这些能源一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。而物业管理费和维修基金则需要在交房前到物业和相关单位办理过户手续。

四、查看是否有私搭私建部分

一是查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；

二是查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间房分隔成两间；

三是查看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

五、清点钥匙

收房时不仅要清点房屋钥匙，还要清点楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙。尤其是对于出租过的二手房来说，不仅仅房东持有钥匙，往届的租户手中可能都有钥匙。所以，为了保证居住安全，建议在入住前更换锁芯。

结语：

我们在购买二手房时，从买房之前的看房选房，到选到房源之后的产权核验，再到后续办理贷款、缴纳相关税费，到最后的过户、交房入住，每一步都是有风险的。其中交房作为二手房交易的最后一个环节，也是非常关键的一个环节，所以一定要注意以上这些事项，以减少不必要的纠纷。