公积金购房贷款条件有什么限制？住房公积金有什么特点

公积金贷款是现在很多人们在买房子时候会选择的一种贷款方式，大家在买房子时候要注意下贷款的流程，注意找专业的人士来咨询。公积金贷款在办理时候也是有条件限制的，那么公积金购房贷款条件有什么限制?住房公积金有什么特点?大家一起来具体了解下吧。

公积金购房贷款条件有什么限制?

1.贷款有限额

公积金贷款有额度限制，个人和夫妻申请的额度不同。公积金贷款政策的差异性大，需事先咨询公积金管理中心。

2.缴存时间有要求

除了贷款限额，想申请公积金买房，要符合缴存时间。多数城市要求为：借款人需连缴公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有：北、上、广等。有城市要求连缴12个月才能贷款，比如：天津、长沙。

3.账户余额影响贷款额度

提取公积金会影响今后的贷款买房，实际上指的是账户余额，有的城市把账户余额作为贷款额度条件，比如：广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额少，申请到的贷款额度低，达不到期望会影响买房。不是所有额度都会受账户余额的影响。

4.放贷周期长

公积金放贷周期长，快的不到一个月，慢的要2个月以上，如果着急买房，不适合公积金贷款。

住房公积金有什么特点?

住房公积金具有四个特点：

就是普遍性，无论工作单位性质、家庭收入高低等都必须按照规定缴存公积金。

第二个特点就是强制性，单位必须按照规定为职员缴存公积金，不办理的各地管理中心有有权力责令限期办理。

第三个特点就是福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。

第四个特点就是返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

办理公积金贷款的话，大家要注意具体的流程，公积金贷款在办理时候是有限额的，而且不同的城市在办理时候具体的细节上也有一些差异，所以具体的细节问题可以咨询一下当地的公积金管理中心，这样也能省去自己很多的麻烦。