买房定要细细筹划 这三大环节你需要注意

在购房的过程中，一些在心目中已经选好住房的消费者，常常会在售楼人员的“怂恿”下就把房子给买了。虽然最后房子可能是合适的，但是也有很多家庭会发现在冲动买房后房子并不好，所以作为消费者无论如何也需要清醒认识的是，购房是一个家庭的一个重大支出，因此“只可细细筹划，不可仓促出手”。

环节一：留意合同内容

，签订定房书之后购房者就应该要拿到买卖合同和补充协议，这样大家才能够有足够时间了解合同；

第二，签定合同之前必须严格审定房地产项目的相关证件，也就是我们常说的“五证”；

第三，在签订购买合同之前可能还有一些手续，大家一定要留意。例如：如果买售人不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。

环节二：补充协议中约定细节

，关于开发商的违约赔偿条款：为了有效预防购买的商品房因为工程质量不合格，不能通过验收的情况后开发商逃避责任，建议在购房合同的补充条款中跟开发商约定：如果因上述原因造成退房，开发商应该赔偿实际损失，包括选择按揭方式过程中付出的一些费用，例如贷款利息等；

第二，有关于房屋套内使用面积的问题：这是产生纠纷是的地方。在补充协议中跟开发商约定，也就是说是房屋的套内面积与建筑面积的比例，如果出现比较大的差异的话，你可以选择退房或者要求开发商进行赔偿；

第三，有关于物业管理的情况：在收楼入住之后，是由开发商的物业管理公司进行管理，应该了解收费标准等，可以要求将年的物业收费标准写在补充协议中，一般写成年的物业管理费每平方米不超过多少钱。

环节三：消费者还应做些工作

，合同的最后一条也有一个约定，要办理预售登记，规定是开由开发商携带复印件到房管局做预售登记，然后房管局有一个办理预售登记的审批表，可以要求开发商在一定的时间内提供这个审批表；

第二，在购房合同中所交的一些费用，像最开始签合同中的印花税、律师费、保险费等，在交楼办产权证时，所需要交的契税、物业管理基金等。可以在入住之前拒交，但是在开发商通知办理产权证时，应该把相应的税费交齐。

很多没有购房经验的购房者会觉得买房是一件非常复杂的事情，其实并不是这样的。主要大家在买房时多多留意，就肯定能够买到称心的好房子。