开发商赠送的面积都有哪些呢？你都知道吗

去售楼处看过房子的朋友大多都知道，售楼处的置业顾问在介绍房子的时候，会提到赠送面积。对于购房者来说，听到有面积赠送都会非常高兴，以为是自己赚到了，花钱买房还能额外获得面积。那么下面就让小编来告诉大家，开发商赠送的面积都有哪些呢？

1、阁楼

一般来说，阁楼的位置处于顶楼，有的房屋顶层是斜坡形状的，里面空出来的面积就是阁楼了。

购房者可以把阁楼设计为卧室、书房或者是储藏室。根据规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

2、地下室

地下室一般位于地下负层楼，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算；结构层的高度在2.2米及以上的，应计算全面积；结构等的高度在2.2米以下的，应计算一半的面积。如果开发商送的结构层的高度小于2.2米，那么只相当于开发商送给了购房者一半的面积。

3、半封闭阳台

半封闭阳台是建筑物室内的延伸，也叫室外阳台。根据规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。意思就是说，开发商虽说要送你面积，但是很可能只送了一半的面积。

4、小院

小院一般在一楼，是房屋建筑以外的面积，可做小花园或开发成菜园。虽然这是开发商作为赠送面积送给购房者，实际上这是属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。一般来说带赠送小院的房子，会比同等没有送小院的房屋单价更高。

5、露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。但是有些开发商也会在后期进行别的规划，比如将露台规划为室内，但这是不计入建筑面积的，所以露台其实是不计价的。

6、飘窗

飘窗分为内飘窗和外飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的飘窗，应按其围护结构外围水平面积计算一半的面积；窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的飘窗，窗台与室内地面距离差0.45米及以上的飘窗，不计算建筑面积。

虽然赠送面积是真，例如独立露台、半封闭阳台灯，计算一半建筑面积的部分，开发商以赠送的形式吸引购房者，但一般这样的房子单价较高。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。