通过中介如何买房？如何判断中介是否靠谱

不少朋友都见到过小区附近有不少的中介，其实通过中介买二手房是十分常见的事情。但你知道通过中介如何买房吗？这是因为二手房交易的时间长，流程负责，通过中介交易二手房相当稳当。当然前提是你得选择一个靠谱的中介，这样在办理过户手续时不会走弯路，为购房者省时间的同时有避免了很多麻烦。最重要的是有安全感！那么如何判断中介是否靠谱？

通过中介如何买房？

无论是否通过“中介”，卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于，买家付款的方式：全款、商贷、公积金贷款，并不相同。以“全款卖房”为例，一般的交易流程如下：

1、签合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2、审核。买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3、网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4、交税过户。先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户手续。

5、领新房本。

如何判断中介是否靠谱？

面对良莠不齐的房产中介行业，购房者应该保持醒目。在挑选中介以及和中介进行具体事宜的接洽时应该多留一个心眼，防止捡不到馅饼却掉进了中介的陷阱。

1.选择大型中介机构

在挑选中介机构的时候要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候，注意一看、二听、三咨询。看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象，听听经纪人的房源介绍，判断其从业时间，对房源走势的判断、二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性。

2.了解房屋真实情况

在确定要购买二手房之前，要揭开卖方和房屋的面纱，凭借身份证到房产交易中心查询房屋的真实信息，了解房屋的状况及产权人的信息；再者要了解该房屋的土地使用状况，避免出现房屋已被抵押、或被法院查封而导致不必要的损失；最后要实地考察房子，了解房子的户型，看看有没有不适合居住的情况。

3.确认合同具体条款

约定买卖双方的具体服务条款，约定双方应该承担的违约责任，以保障买卖双方的合法权益。很多中介都有统一格式的合同，在签合同的时候，购房者要谨防中介合同的陷阱，因为中介出具的合同一般对自身应提供的服务内容和违约责任很少提及。购房者应该注意补充相应的服务条款，合理约定好买卖双方的违约责任。

4.留心付款方式

付款方式在房屋交易过程中是很容易引起争议和纠纷的。购房者在确定要购买的房子后，应当了解房子是否有贷款，如果有贷款应该先解除贷款，再洽谈还款事宜，就房子的付款方式、付款日期、付款期次、付款数额做出具体的约定。

小编通过对买房流程的介绍让你了解了通过中介如何买房，房者在选择中介进行买房时需要选择资质好、品牌好的大机构的同时还应该注意了解房源的基本情况，如果有可能应该与卖家直接“砍价”，用合适的付款方式来购买相中的房屋。但这并不意味着就要绕开中介，如果您和中介签订过委托合同但私下和业主交易，很有可能会面临中介追究违约责任的风险。