买房子首付多少？影响首付额度的有哪些

对于现在的年轻人来说，想要买房基本是不可能的，就是首付都相差甚远，在家庭条件比较好的情况下，购房者可以寻求父母的帮助来贷款买房。现在贷款买房是很常见的买房支付房款的方式，对于有些条件比较好的家庭，在买房是也会选择贷款买房，但是在办理贷款买房之前，购房者应该先了解清楚，买房子首付多少？影响首付额度的有哪些？

买房子首付多少

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。

4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。

影响首付额度的有哪些

1、房屋性质

二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

举例说明，如果购房者所处城市首付比例为30％，二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90％，除去税费，购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万＊90％＊30％＋（100万－100万＊90％＊）

2、贷款额度和年限

贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

3、其他因素

购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等；二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。

以上就是买房子首付多少？影响首付额度的有哪些的全部内容，现在各位购房者知道了买房首付多少的问题，接下来就是选择贷款年限的问题了。购房者在选择贷款年限的时候，要根据自身的需求来选择，做好相关的准备工作，然后把相关的资料提交给银行，得到银行的批准就可以开始准备还房贷啦。