你有一套房正待退！请问哪些情况可以退房？

其实购房之后，很多人曾经都产生过想退房的念头，退房的原因有方方面面，或许看中其他房子了，或是资金方面周转不过来等等。而且退房的阶段也不一样，有的是在预售阶段，有的是在交完定金之后，甚至在入住之后都有申请退房的。那么，哪些情况可以退房？下面我们一起来探讨下这个问题。

一、按照合同约定的交房时间，开发商延迟交房了

延迟交房是指开发商与购房者在合同中约定了交房日期，但是开发商由于工程进度慢或者其他原因，导致房子迟迟不能交付，由此构成的开发商违约责任。一般来说，如果超过3个月还不能交房的，购房者就可以要求开发商退房。

二、购房之后，发现开发商证件不全，由此导致的买卖合同无效

这里的证件是指开发商的五证。众所 ，五证不全的开发商是不能出售房屋的，所订立的合同也属无效合同，因此购房者可以找到这个依据要求退还购房款并予以赔偿，协商不成可以诉诸法律。

三、购房者不知情的情况下，开发商变更了房屋户型设计、朝向、格局

在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

四、不动产权证延迟发放

由于开发商原因，导致不动产权证办理不下来，且在购房合同中约定的期限已过的，购房者可以根法律规定要求退房。

一般来说，不动产权证无法办理是因为开发商可能过程中存在某些违规操作、运作不规范、拖欠土地出让金等问题。因此就会出现无法办理不动产权证这种情况，对于这种情况，购房者可做的就是，要求退房并予以补偿。

五、购房贷款因为开发商原因无法办理的

我们知道不管是公积金贷款还是商业贷款，都需要购房者提供一定的资质，开发商也需要提供一定的资料。即如果个人条件满足，但是由于开发商提供的资料不够导致购房者无法办理购房贷款的，那么就属于开发商责任，是可以提出退房并退还购房款和利息补偿金的。

六、面积误差过大

房屋的总价跟房屋面积是有关系的，谁也不想接房的时候实际测量的面积与合同中的误差过大。因此如果交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

七、建筑质量严重不合格，导致房子出现重大质量问题

这个属于的硬伤，不仅不能被购房者容忍，也不被法律容忍，属于重大的违规问题。例如房子使用之后发现建筑质量不合格、防水隔热达不到规定标准、钢筋混凝土质量不合规格等。