什么是烂尾楼？如何才能避免买到烂尾楼？

买房最怕买到烂尾房，买房子从来都不是一件小事，所以我们在选购房子的时候也从不敢掉以轻心。那么，什么是烂尾楼？如何才能避免买到烂尾楼呢？小编在这里就来教大家几招吧！

一、什么是烂尾楼？

烂尾楼通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

小编提醒：

烂尾楼的品种是不受限制的，不管是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。

二、如何避免买到烂尾楼？

1、了解开发商的实力

了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的步。那么，如何判断开发商的实力呢？主要从以下几个方面着手：

a、开发商的营业执照

有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。

b、开发商的年报

开发商的年报可以反应开发商的经济实力，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况。

c、开发商的资质

开发商的资质有一定的判定标准，从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。级的注册资本，从事时间最长，竣工面积。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建造的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。

因此，小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。

d、开发商的口碑

一般来说口碑好的开发商，开发商的实力也不会太差，烂尾的几率也比较低。我们可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘，看看有没有出现过类似烂尾的情况。

三、买房时要审查“五证”

很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售，但是资金又迟迟不能回笼，这种情况对购房者来说是很危险的，因此拒绝手续不全的项目是重要原则。

那么，如何才能知道开发商手续是否健全呢？

购房者可以通过审查“五证”来判断，五证齐全的房子一般烂尾风险较小。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。