贷款买房什么条件？如何正确贷款买房

现在不少的人们在买房子的时候会考虑贷款的方式来办理，贷款的话是要注意贷款的方式，要先看自己是不是符合贷款的条件，只有符合了条件的情况下，才能考虑贷款买房子的事情。那么贷款买房什么条件?如何正确贷款买房?下面我们大家一起来具体的了解下吧。

贷款买房什么条件?

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、交齐首期购房款;有稳定合法收入，有还款付息能力;申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

4、所购房屋不在拆迁公告范围内。贷款银行要求的其他条件。

如何正确贷款买房?

1、能贷款买就不要全款买，如果你是土豪，请随意。能用公积金贷款买是的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

2、尽量按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。

3、等额本金和等额本息。两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。

4、其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。

5、所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

办理贷款买房子的话要注意先准备好个人的相关资料，考虑一下自己的经济能力和还贷能力，选择合适的还贷方式和年限。房屋一直都是自己生活的重点，所以要买房子的话就要注意下具体的买房方法和流程，准备好一些贷款所需的资料和证件，保证贷款能顺利得到批准。