贷款买房条件有什么？怎样才能正确的贷款买房？

随着人们生活水平的提高，现在的人都越来越注重于享受，因此许多年轻人就算没有经济条件，也会选择贷款买房，这样就能够提前享受到以后的福利。贷款买房条件有什么这个问题一直受到了许多人的关注，下面就给大家具体说说这个问题的答案，也顺便说一下怎样才能正确的贷款买房。

贷款买房条件有什么

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁。有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。贷款买房期限：个人住房贷款最长期限为30年；、个人商业用房贷款最长期限为10年。

2、贷款买房贷款人需提供的材料：身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份。户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）。

3、结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）；未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）；离婚提供、单身证明原件及复印件各2份。双方收入证明原件及复印件1份。注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）；近三个月纳税证明复印件2份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）。

4、首付款发票原件及复印件2份。

怎样才能正确的贷款买房？

1、能贷款买就不要全款买，如果你是土豪，请随意。能用公积金贷款买是的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3．5％，商业贷款也在4．9％，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

2、尽量按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6．15％的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。

3、等额本金和等额本息。两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。

其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。

4、所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

5、建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。

怎样才能正确的贷款买房？看到上面的内容，这个问题应该不用多说了吧！不过如果有人不了解贷款买房条件有什么的话，就算了解了以上的内容，也是毫无作用。在不同的地方，买房的条件多少有一定差异，顾客不需要太过担心，只要到当地有关部门了解相亲就可以了。