出售二手房流程是什么？买二手房技巧有哪些？

二手房在市场上的交易相对广泛，不少的家庭买了新房子后，就会将自己的旧房子卖掉。二手房虽然外观看起来旧一点，但是稍微装修一下还是很不错的，而且二手房的性价比相对高一些。那么出售二手房流程是什么?买二手房技巧有哪些?我们来具体了解下吧。

出售二手房流程是什么?

1、二手房的价格都是要做价格评估的，做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。

2、如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。

3、现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。

4、等中介公司找到了合适的买家，当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。

5、现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助。买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业管理公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、等费用。

买二手房技巧有哪些?

1、我们砸死选购二手房的时候是看空的房子，因为空房子没有家具，所以也就没有了遮挡，我们就可以很清晰的看到房子的格局了。如果说客厅的门直接面对卧室的话，就知道此房的私密性比较差。而好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等等。

2、想知道水管是否漏过水的话，我们可以看水管的周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时则要先打开水龙头，看流它的水是否通畅，等到蓄满水后再放水可以看看排水系统是否正常，没有热水的房子一般有房子已经很久都没人住了，或者是房子可能卖了很久都没卖出去的这两种情况。

3、看完客厅的地板、浴厕的瓷砖以及厨房之后，购房者还要看看灯饰的路线才可的，看一下天花板是否有水渍或是漆色不均匀的现象，如果有则表示可能存在漏水的可能，如果可能带上螺丝刀，卸下灯具并打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等的情况。

4、在下过大雨之后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都是逃不过雨水的“侵袭”的，这时候房屋墙壁、墙角以及天花板是否有裂痕，是否漏水和渗水等的状况就能一览无遗了，尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看它有没有潮湿发霉的现象。

出售二手房的话就要注意找正规的中介部门，也可以自己找买家，这样自己能获得更大的经济利益。以上就是关于出售二手房流程是什么?买二手房技巧有哪些的相关介绍，要买二手房我们就要注意具体的选购技巧，注意房屋是不是有漏水和房屋瓷砖是否空鼓等现象。