买房如何检查房屋质量？验房注意这些！

房屋质量事故时有耳闻，让人不寒而栗。那么如果购房者买了新房，在交房环节该如何检查房屋质量？下面小编就为大家介绍如何查看房屋的质量好坏。

一、先检查证件再验房

购房者接到开发商通知后，首先应该要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积。

二、验房后再签字交物业费

如果开发商在收房流程上做出了的调整，购房者们一定要坚守“先验房，后签字”的态度，否则容易给自己造成经济损失。

三、验房实用技巧

1、房屋结构

购房者应仔细查看主卧与客厅靠近露台的墙面有无裂缝、裂纹，如果裂缝与墙角45°斜角，就说明此房屋沉降严重，结构有质量问题，居住会有危险。

2、阳台

购房者应检查阳台的两侧墙面是否有裂缝，如果有裂缝，就表明此建筑存在严重的质量问题。

3、承重墙

购房者应看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，表示此房存在很大的安全隐患。

4、防水

购房者应察看房屋的地面和屋顶是否有渗水情况，特别是厨房、卫生间和阳台的顶部与管道接口处，如果有渗漏，表明墙体有质量问题。

5、层高

购房者应测量楼层的层高，如果层高与合同不符，表明此建筑有质量问题。

现代住宅的建筑层高不能低于2.8米，当建筑层高为2.8米时，室内净层高不能低于2.6米；如果建筑层高为3米，室内净层高就应该在2.75米以上。

6、地面墙面

购房者应测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，差异在2厘米左右表明建筑质量可以，如果超过3厘米，房屋就存在质量问题。

验房的时候一旦发现墙面空鼓，不管是多是少，都应立即要求开发商整改掉，不然空鼓就会变得更加严重。虽然房屋空鼓不属于房屋主体的质量问题，但如果空鼓过多会影响后期的装修。

7、厨卫

购房者应检查厨房的主体是否存在开裂以及倾斜，厨房排水是否顺畅，卫生间地面是否有下沉，卫生间墙角是否有开裂，以及渗水。

另外如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。而其他问题比如说水电、墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。