贷款房子可以卖吗？贷款房子买卖需要怎么办理？

贷款的房子只有取得了房产证才能够进行买卖。如果已经贷款买了房子，但是房子还没有建设好，可以采取房屋转让的形式实现买卖。当然了，贷款的房子也是可以买卖的，需要采取不同的手段进行买卖。一般情况下，贷款的房子贷款人会把贷款转移到购买人的名下，采用这种方法进行买卖。那么，贷款房子可以卖吗？贷款房子买卖需要怎么办理？

贷款房子可以卖吗

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

贷款房子买卖需要怎么办理

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

1、转按揭

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

由此可见，贷款的房子想要买卖取得房产证，办理起来比较方便。如果没有取得房产证的房子需要买卖，就是比较麻烦的。为了保证买卖的安全性，建议大家可以找靠谱的中介代为办理，在办理流程和注意事项方面，中介相对于个人来说，更专业一些。