购房贷款流程是什么？贷款买房需要注意什么问题

买房子，是当代中国人最为关注的话题。在最近十年来，各个城市的房子价格像坐上了火箭一样，飞速飙升，对于一个普通家庭来说，想要全款购买一个房子已经很不现实，采用贷款的方式买房，已经成为了人们的普遍选择。对于需要贷款买房的人们来说，了解购房贷款流程是什么以及贷款买房需要注意什么问题就非常有必要了，在遇到相关的问题时就可以从容应对了！

购房贷款流程是什么？

1、买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。

2、公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。买二手房的手续：

3、确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。1）、如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。

4、购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证成功的申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定，而无法顺利申请房贷。

5、可向银行提供除工资收入外的其他收入证明。如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。

6、如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

贷款买房需要注意什么问题？

1、善用公积金。由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；

2、一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。

3、多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

4、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

5、按时还款避免罚息。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

总而言之，在房价日益高企的今天，采用贷款方式买房成为了人们的，也是不得已的选择，虽然需要支付一定的利息费用，但是因为能够早日住上自己心仪的房子，而且随着房子的不断，自己的资产是呈正向增长的，相对还是划算的，希望上文为大家总结的关于购房贷款流程是什么以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！