央产房继承过户该如何进行？央房的特点有哪些？

房产的继承是一个说简单也简单，说复杂也并不好办理的事情，毕竟继承一套房产需要的不仅仅是一份公证的遗嘱，而且房屋的性质也会影响相关手续的办理，比如是否有房产证，是否是套房产等等。所以不同的情况下继承房产可能就需要经过不同的流程了。那咱们今天就来着重的了解一下央产房继承过户该如何进行以及央房的特点有哪些吧。

央产房继承过户该如何进行？

1.继承一般都是发生在亲属之间的，如果被继承人在生前没有留下财产的划分遗嘱，一般都是有直系亲属来直接顺位继承的，商品房是可以继承的，但涉及到过户更名的一个问题，在现在限购令的一个环境下，政府回购房房产证必须要满五年才可以办理更名的手续。

2.房产的继承分法定继承和遗嘱继承。继承房产是一个事实行为的发生，法律保护房屋所有权人，如果该房屋要用于买卖交易，就必须去房屋管理部门登记，进行公证。值得注意的是，继承过来的央产房再出售还需要再次办理央产房上市手续。

3.央产房只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要分割，即分出被继承人名下房产份额，然后再继承。

央房的特点有哪些？

1.央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，是小产权房的一种，指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，这样的属性就使得央产房的继承比其他类型房产麻烦。

2.不同性质或来源的央产房上市受到不同政策的调整，有的央产房可以上市交易，有的央产房不得上市交易，还有的央产房在满足一定的条件后才可以上市交易。识别房屋是否为央产房，不能凭房本上记载“按成本价出售”等字样认定，而是需要看该房产的原始购房合同。

3.出卖人出售央产房需要向原产权单位申请建立住房档案，需要缴纳物业费、供暖费，办理物业费、供暖费结清证明，还要经原产权单位及在京中央和国家机关住房交易办公室审查可以上市交易，特殊情况下原单位有优先购买权或需要进行内部公示，没有内部人员购买才能公开销售。

所以说基于央产房的特殊性质，无论是办理继承还是买卖相对于商品房来讲是具有一定的特殊性质的，所以操作起来也会比较麻烦，大家在办理相关手续的时候一定要对房子有足够的了解。以上就是央产房继承过户该如何进行以及央房的特点有哪些的相关简介了，希望能够帮助到大家。