买房如何判断开发商实力?给你这5个标准!

2018/09/18 10:43:02来源:房天下 浏览量(5059)

[摘要]开发商跑路、烂尾楼的新闻处处可见。但是对于普通人来说,除了知名的大房企之外,对于一般的开发商购房者并不了解,选择一个好的开发商并不容易。那么购房者该如何判断开发商的好坏呢?

开发商跑路、烂尾楼的新闻处处可见。但是对于普通人来说,除了知名的大房企之外,对于一般的开发商购房者并不了解,选择一个好的开发商并不容易。那么购房者该如何判断开发商的好坏呢?

标准一、查看五证二书

购房者应查验开发商开发该项目的五证二书,只有具有五证开发商才有售房资质。五证是《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预(销)售许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。因为五证不全的楼盘,不仅办不了房产证,还有各种风险,比如延长交房、一房两卖、烂尾等。

标准二、看营业执照

有正规营业执照的开发商才会让购房者放心,缺乏正规营业执照的开发商很难保证所开发的项目不会出现问题。购房者需要关注开发商有没有营业执照、营业执照是否正规、营业执照里包含的信息是否真实。通常情况下,正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。

标准三、了解开发商资质

开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求不同。一级最好,二级次之。购房者可以选择资质高的开发商,交房质量与后期服务也就越有保障。

标准四、看市场声誉

购房者在选择开发商的时候,可以搜集、调查开发商的相关信息,这些信息都是很容易的搜集到的,通过这些内容就可以了解开发商的市场声誉了。购房者还可以到开发的项目上参观,到售楼部了解相关信息,了解开发商的声誉。当然也可以去看看该开发商建设的已经交房的楼盘,了解交房的质量、社区生活状况等情况。

购房者还可以去相关的贴吧、论坛上查找开发商的相关消息,看业主对开发商的评价,通过其他业主对开发商的评价来判断开发商的口碑。

标准五、看开发商市场占有率

市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的开发商来说,如果能够做到同时几个项目正常运作,就说明自身资金链是正常运作的,不会担心资金不足,楼盘停工的风险。房产开发是一个资源整合过程,所以购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。

在选房时,选择开发商是特别重要的一步。选择好的开发商是保证购房者资金安全的关键。一定不要选择规模小且信誉不好的开发商。

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