2套房首付多少？怎么判定2套房

由于现在可以贷款买房子的，所以很多人都是生活变得比较轻松地，也因此想要为父母亦或别的原因，再购买一套房子的，这时候就要考虑我们再次买的房子是不是2套房的情况的，2套房也有2套房相应的规定的。那么，小编来介绍一下，2套房首付多少？怎么判定2套房？

2套房首付多少？

1、“2套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。公积金首付比例：

根据住房公积金管理委员会的近日规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；

如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。

怎么判定2套房？

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

以上主要是小编为大家介绍的2套房首付多少，以及怎么判定2套房的全部内容，对于2套房方面的问题我们是已经有了一定的理解的，但是对于2套房的判定我们可以参照本文的内容的，首付的多少一般是开发商也有一定的规定的，所以具体我们还是以具体楼盘为准的。