买房贷款利息怎么算？买房贷款需要注意哪些事项

随着我们国家经济的发展和对于房地产市场发展的扶持，我们的住房条件得到了极大的改善，曾经长辈们居住过的需要共用厨房的场景已经不多见。但随之而来的房价的飞涨也成为了我们需要面对的新的问题，在房价不断高涨的形势下，贷款买房成为不得已的选择。对于人们来说，了解买房贷款利息怎么算以及买房贷款需要注意哪些事项是非常有必要的！

买房贷款利息怎么算？

1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，融360数据显示，首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。

2、二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

3、商业贷款六个月4．86％，一年5．31％。一至三年5．40％。三至五年5．76％，五年以上5．94％个人住房公积金贷款，五年以下（含五年）3．33％五年以上3．87％

买房贷款需要注意哪些事项？

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。在借款＊初一年内不要提前还款。

2、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

3、款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限＊长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

总之，买房是我们每个中国家庭都在面对的事情，房子不管大小，都承载着我们生活的现实与梦想，即使负上沉重的债务，人们还是选择会尽早购买属于自己的房子。所以针对买房贷款利息怎么算的问题一定要弄清楚了，另外，在贷款买房的过程之中，还需要详细了解买房贷款需要注意哪些事项的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助，从中获取有价值的信息！