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[摘要] 有些时候房子对于我们来说是一种如饥似渴的感觉,所以我们必须要买房子才是可以进行接下来的生活的。这时候贷款就能帮我们解决这种困境的,但是我们也要符合贷款的相应的贷款条件才是可以的。那么,小编来讲一下,贷款买房需要什么条件?
有些时候房子对于我们来说是一种如饥似渴的感觉,所以我们必须要买房子才是可以进行接下来的生活的。这时候贷款就能帮我们解决这种困境的,但是我们也要符合贷款的相应的贷款条件才是可以的。那么,小编来讲一下,贷款买房需要什么条件?贷款买房需要什么手续?
贷款买房需要什么条件?
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
贷款买房需要什么手续?
1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缴付首付款,注意保存首付款收据。
2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正拥有人了。
以上就是小编为大家主要讲述的贷款买房需要什么条件,以及贷款买房需要什么手续的全部内容,我们现在办理贷款的条件几乎每一个银行也都是这样的,但是有关的办理手续的,我们还是要根据我们所要贷款的银行提示来办的,但是我们是可以参照本文的内容进行办理的。
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