商业贷款买房的几大注意事项 商业贷款怎么办

虽然现在贷款方式有很多种可以供购房者们选择，但是选择什么样的贷款方式，还需要看购房者是否满足贷款条件，就买房贷款比例还看，大多数的人最终还是办理了商业贷款，可以说商业贷款买房占据了银行贷款业务的很大一部分，那么商业贷款有哪几大注意事项，商业贷款怎么办理呢？

一、商业贷款几大注意事项

1、美国购房不同于中国，别的不说，至少政策上就会有不同，所以你需要提前去了解。当然，别忘了要关注当地的住房成本，了解哪类住房的贷款可以负担，此外，你也要清楚房地产的走向，以及影响市场和价格的因素等。

2、征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

3、常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

4、各银行商业贷款高贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。

二、商业贷款怎么办理

1、一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2、银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。

3、银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4、银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

以上就是关于商业贷款的几大注意事项以及商业贷款怎么办理的介绍了，商业贷款是现在比较普遍的一种贷款买房方式，身边的朋友们很多买房都是办理的商业贷款，但是对自己来说，没有亲自办理过，始终还是不清楚正确的办理流程，希望小编讲解的内容能够帮助到您。