买房子签合同的陷阱有哪些？签合时需要注意什么？

现在社会人与人之间的信任已经逐渐的减少，不少的人们都出现过被骗的事情，因此一定要小心谨慎。很多的家庭在买房子时候对于合同的事情是很在意的，买房子签合同的话一定要避免掉进陷阱。那么买房子签合同的陷阱有哪些?签合时需要注意什么?一起来了解下吧。

买房子签合同的陷阱有哪些?

1、很多开发商在与客户签约时，会出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

2、合同是双方意思一致的表达，但是，在合同中经常出现“如果发生问题，在最短时间内解决”，“选择的国外进口材料”等这样的字眼，这并没有什么实际的意义。最短时间究竟是多短?我们不知道，所以应当约定好具体的时间。又是怎么个好法，应当在购房合同中写详细，比如具体的品牌。

3、房地产开发对于资金的要求非常高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

4、在一些开发商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款未付，如果开发商以此为由，没收其已付95%的价款，显然对买房者来说不公平。

签合时需要注意什么?

1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

买房子签订合同的话其实是有很多的陷阱的，所以买房者一定要留意，仔细的阅读合同上的条款，不要太着急签字。以上就是关于“买房子签合同的陷阱有哪些?签合时需要注意什么?”的相关介绍，在买房子签订合同的时候我们一定要采用房产管理部门同意的文本。