买房遇到烂尾楼咋办？不要怕！这么办就对了

满心欢喜的买了房，可在等待交房的环节中，却出了“幺蛾子”：开发商或因资金断裂、或因施工质量、或因债务纠纷等等问题延期交房，甚至演变成“逃亡季”，最终导致项目停工，变成烂尾楼，而这些情况，大多都是发生在中小型开发商。那么，业主面对此种情况，除了一脸大写的“懵”以外，又应当如何维护自身的权益呢？

一、买房遇到烂尾楼咋办？

当购房者们遇到烂尾楼时，摆在你们面前的，似乎只有两种选择：

个选择：继续等待

虽然这条路看起来有些无厘头，但相信这也是很多购房者被逼无奈之举。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，其实购房者是可以给开发商一点时间的，如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到。

这条路虽然充满无奈也有很大的未知变数，但对于很多购房者来说这也许是的选择。

第二个选择：起诉开发商

购房者起诉开发商又有2种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

若房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾且无法交付的，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法应是首先选择这条起诉之路，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。

建议你应当与众多购房者同心协力发起起诉。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

二、买房如何避开烂尾楼？

其实无论是哪种选择，都是劳心劳力，充满艰辛。因此在买房之前，要做足功课，避开烂尾楼风险。

1、买现房

这是避开烂尾楼最为直接的方式，因为现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。总的来说就是，现房小区内部规划都是一目了然的，买现房则可以更放心。

2、选择品牌房企

买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障，同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。

3、考察开发商实力和信誉

项目在建的时候，要着重看下是否是品牌开发房企。一般来说，品牌房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。

另外，诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖。因此，要了解一下开发商的信誉情况。

4、仔细查看五证二书

五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。一般来说，五证会在售楼处进行公示，方便购房者查阅。

而二书具体指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书，它们也是会在售楼处进行公示的。切记！只要五证齐全的楼盘，才能在交房后办理不动产权登记，保障购房者的利益。

5、不轻信楼盘广告

很多楼盘在开盘前都会进行高频次的宣传，各种溢美之词满天飞，因此大家对这部分广告信息要理性看待，要做到实际了解项目而不是轻信广告。总的来说，很多规划信息，只有落实到购房合同里才受法律保护。