购房前应该如何做好买房预算？攻略来了！

新手买房一般只关注房子价格是多少，却很少会在买房前做购房预算，以为把首付凑齐就可以高枕无忧了。其实这是一个错误的想法，因为买房除了首付之外，还有一些其它必须要付的费用。那么，购房前应该如何做好买房预算？

其实，买房首付就是一笔大开销，因为一般来说首套房的首付，通常会占总价的2—3成。比如，如果你要购买总价100万的房子，首付至少要准备20—30万，除此之外，还有一些其它费用，现在小编就来为您一一列出：

一、月供

通常买房的首付占总额的2—3成，那么剩下的7—8成房款基本上就依靠银行贷款来解决了，因此这就涉及到每月还款的问题。商贷目前的基准利率是4.9％，公积金的是3.25％。

因此，一定要根据自己的经济实力来合理规划。其实，首付与贷款就是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

其实在做买房预算时，大家可通过还贷能力系数来计算一下自己的还贷能力系数，这样一来，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。因此，想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！

房贷还贷能力系数计算：比如系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。

个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。

一般来说，月供占收入的50％是警戒线，30％是一个舒适线。大家可根据自身经济情况，选择合适的还款方式。

二、税费支出

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，如果是购买新房的话，其中比较重要的几个税项有契税、维修基金。如果是购买二手房的话，需要缴纳契税、个人所得税和增值税。

三、物业费

商品房在交房后，业主就需要负担房屋的一切开支。其中包括房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。

建议大家在购房之前，对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。

综上就是购房前应该如何做好买房预算的相关内容了。其实，做购房预算也不是一件特别难的事情，只要计划好上述三大支出，就能够帮助您轻松做好购房预算。