购房攻略：买房要做好哪些方面的预算？

对于大部分购房者来说，买房之前做预算是十分有必要的，但是不少人在做预算的时候只考虑到房价和个人储蓄，但是在实际买房的过程中却发现自己手里的钱完全不够用，那么预算到底该怎么做呢？下边就由小编来给大家做一下介绍。

一、参考附近区域房价

通常情况下。地段是决定房屋价格的重要因素，由于房子位于区域不同，房价自然也不会相同。当购房者决定买房子的时候，别忘了参考下附近区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择房子。一般来说，城市繁华地区或者开发完善、交通便利的区域房价普遍会偏高，如果购房者考虑购买该类区域的房子，那就要多准备点钱了。

二、计算需求面积

对于大部分人来说，同样的价格自然是购买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域后，就需要提前以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。但小编在这里需要提醒购房者的是，选房的时候面积并不是因素，建议购房者也要在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套好的房子，这样才能把钱花得物有所值。

三、考虑还贷能力

由于现在房价大幅上涨，大部分的购房者往往会选择贷款买房，如果购房者选择的是贷款买房，那么就必须要考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就会越大。

在购房之前，购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来支付首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，只有这样的话才能使得生活质量不会下降。

四、预留各种税费

一般情况下，购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费等，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目，购房者应该做出资金预留。

五、预估装修费用

如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔很大的支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用之外，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是把这些小的费用加起来也不是一笔小数目，所以还是准备一笔维修资金。

六、清楚物业收费

交房之后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，因为不同开发商有不同的规定，一般情况下都会要求缴纳半年至一年的物业费，购房者需要是可以在购房前对小区的物业收费详情进行了解，从而可以更好地制定购房预算。

买房是为了能有更好的生活质量，但切记不能把全部的钱都放在房子上，尤其是进行透支买房。除了考虑以上支出之外，购房者还要考虑预留教育资金、医疗资金等。因此购房需要做好各方面的预算，不仅仅是房子的价格还需要考虑其他各方面的资金花费。