同一个小区里房价为什么不同？原因在这里！

许多想要买房的朋友，应该发现过一个问题，即使是同一个小区，相同的户型，价格也是千差万别。其实房价的高低是有很多客观因素所决定的。那么，今天小编就为大家介绍一下是什么因素使得同一个小区有不同的差价。

同一个小区房价为什么不同？

1、房屋位置会影响价格

同一小区的不同位置房价不同，有的临近高价、商场，生活环境相对嘈杂些；有的房屋则临近公园，安静很多，而购房人普遍会选择环境安静的楼，因此就造成了需求量大、位置抢手的情况，这样一来价格自然就高。而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。

2、户型差异会影响价格

其实不同的户型，价格差异也是很大的，尤其是边户和中间户，它们的差距就更大了！先不说采光通风的问题，仅仅就面积而言，边户可使用的面积就要比中间户的可使用面积要大上许多。

3、朝向会影响价格

房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

4、行情会影响价格

开发商卖房时间不是1年，是2至3年甚至3年以上的，也就是说，是会经历一个时间跨度。因此在开发商卖房这段时间内，房屋可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动，比如，一些楼王户型基本上是在行情好时才会拿出来卖。

另外，还有一个关键点就在于配套升级，当时间越长配套就会越完善。因此这也可以解释：为什么开发商在卖房时一期会比二期、三期更贵，原因就在于此。

5、楼层会影响价格

一般来说，楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的，比如，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，中层的房子价格最贵。比如：楼高6层，3－4层的最贵；楼高12层，7－8层最贵；楼高18层，12－16层的房子最贵；楼高25层，18－23层的最贵。

注意，这里是排除其它影响因素，仅以楼层对价格的影响举例的。若还算上朝向、户型等因素的话，那么得出来的结果，多少也是会有一些差异的。

以上就是小编为大家介绍的关于同一个房价为什么相差很大的相关信息，购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是好的。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。