购房贷款利率如何计算？购房贷款利率是多少？

大多数人在自己的人生中都会遇到买房这件事，那么要知道，作为买房者，一定要熟知与买房有关的一切信息才可以，尤其是流程，很多人就是在不了解流程的情况下去购买，因此掉到了陷阱内，而对于使用贷款买房的人来说，贷款的利率是个要了解清楚的，那么购房贷款利率如何计算？购房贷款利率是多少？

购房贷款利率如何计算？

1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率，其中＾符号表示乘方。

举例说明：假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6．65％，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法：月利率＝年利率÷12＝0．0665÷12＝0．005541667；月还款本息＝〔10000×0．005541667×（1＋0．005541667）＾120〕÷〔（1＋0．005541667）＾120－1〕＝114．3127元；合计还款13717．52元；合计利息3717．52万元。

2、等额本金还款法：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率＝（10000÷120）＋（10000—已归还本金累计额）×0．005541667；首月还款138．75元每月递减0．462元；合计还款13352．71元；利息3352．71元。

购房贷款利率是多少？

1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的。

2、种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5．6％；②六个月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

3、2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍或1．05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6．55％＊0．85＝5．5675％，近日由于资金供求等原因又有所收紧。一般首套房执行9折－85折优惠。

上述内容就是小编对于购房贷款利率如何计算？购房贷款利率是多少的全部介绍了，购房贷款利率的计算方法有很多，去银行贷款时可以询问工作人员，将利率计算出来再进行贷款也不迟，而且这样自己贷款时也知道限度是多少，贷款利息不算高，但是日积月累也会慢慢变大，因此大家在贷款时一定要谨慎选择。