买房贷款利率怎么算？买房贷款利率是多少？

现在买房的人越来越多，贷款的方式也在逐渐增多，目前看来，商业贷款的利率是比较高的，导致很多人会去选择公积金贷款，公积金贷款相对于商业贷款来说利率是低了不少，这也是人们选择公积金贷款的原因之一，那么买房贷款利率怎么算？买房贷款利率是多少？这是很多人都想问的，下面就一起来看看吧。

买房贷款利率怎么算？

1、人民银行之前公布了商业贷款的利率，如果贷款在五年有效期以上的，那么利率就是7．83％。

2、不过在2008年起，就会把商业性的个人住房贷款的利率下限扩大到基准利率的0．7备而且购房的首付贷款比例调整为20％。金融机构给予客户的贷款利率，还有首付款的比例，会根据贷款人是不是首次购买房子，房子是不是自住房，还有房子的套型和建筑面积等等是不是普通住房，还有借款人的信用记录以及还款能力等等风险的因素下面，都会有以上的区别来确定贷款的利率的。

3、次购买普通住房和改善普通住房而需要贷款的情况下，那么金融机构会在贷款利率和首付款比例上按照优惠的条件给予一定的支持的。对于不是自住房不是浦荣福的贷款的情况下，金融机构在利率上面会适当的提高。下调个人住房公积金的贷款利率，如果是五年期限以下的贷款会由现在的4．32％调整到4．05％。

4、超过五年贷款有效期的，那么就会从4．86％调整到4．59％，分别下调了0．27个百分点。另外要补充的是：如果是五年以上的公积金贷款，利率会在4．59％，商业贷款是7．83％＊0．75．48％。

买房贷款利率是多少？

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，数据显示，首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。

二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

以上就是关于买房贷款利率怎么算？买房贷款利率是多少？的全部介绍了，希望大家看了之后对贷款买房这一问题有了更深层次的了解，贷款的利率关系到很多事，想要准确的计算出贷款利率，个要了解清楚的就是还款的方式与各个因素，所以在贷款的时候一定要注意，提前了解好贷款的各个条款才是最为保险的。