购房贷款计算方法是什么？购房贷款还款方式有哪些？

随着房价越来越高，大部分年轻人想要全款买房还是比较费劲的。这也使得很多人选择了贷款买房的方式。在申请贷款买房的时候，购房者可以自己选择还款方式，等额本息还款和等额本金还款，这两种还款方式是大部分是会选择的方式。那么，购房贷款计算方法是什么？购房贷款还款方式有哪些？

购房贷款计算方法是什么

1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

购房贷款还款方式有哪些

1、等额本息还款

这是大多数银行长期推荐的方式，也是相对被大众接受较多的。把房屋贷款的本金总金额与利息总金额相加，然后除以还款期限到每月中。还款人每个月固定还给银行金额，但每月还款金额中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月递减。

2、等额本金还款

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月减少。

3、一次还本付息

此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望延长至５年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

4、等额递增和等额递减

这两种还款方式，没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

等额递增的方式，它的长处在于可以为现在尚未经济基础的尚在打拼的年轻人提供便利。

以上就是关于购房贷款计算方法是什么和购房贷款还款方式有哪些的问题介绍，大家在选择还款方式的时候，还是要根据自己的情况而定。如果资金充裕的情况下，可以选择本息不断递减的方式还款，这样所缴纳的利息也是比较少的。但是，如果手里没有太多资金，可以选择等额本息还款法。